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“如何提取住房公積金用于支付商品房首付款？”“該怎么辦理？需要哪些手續(xù)？”近日，南寧樓市再度熱鬧起來，不少繳存職工致電相關(guān)部門咨詢?nèi)绾翁崛∽》抗e金支付新建預(yù)售商品房首付款等問題。如今，該政策終于“落地”了。

9月18日，南寧住房公積金管理中心和南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購買預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），南寧市住房公積金管理中心（以下簡稱南寧公積金中心）相關(guān)負(fù)責(zé)人就繳存職工關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解讀。

適用范圍

2023年8月30日至12月31日期間，在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品房。

提取額度

繳存人住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度且不超過購房首付款，不超過辦理預(yù)審鎖定時(shí)其個(gè)人賬戶余額，至少保留100元。

辦理流程

舉例：小張與小林系夫妻，計(jì)劃購買位于青秀區(qū)的新建預(yù)售商品住房A房，并以“提取公積金付首付”的方式支付部分購房首付款，則可按以下流程辦理：

1、小張與小林打印各自的住房公積金繳存證明，作為住房公積金余額證明材料，與售房企業(yè)簽訂購房認(rèn)購書。

2、小張與小林持各自身份證原件及購房認(rèn)購書，一同到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理初審鎖定業(yè)務(wù)。中心進(jìn)行初審，符合提取條件的，確定二人可提取金額（即鎖定金額），并為二人辦理住房公積金個(gè)人賬戶鎖定，分別出具業(yè)務(wù)受理回執(zhí)（業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中注明二人可提取額度）。

3、小張與小林將業(yè)務(wù)受理回執(zhí)交予售房企業(yè)，雙方在合同中約定使用住房公積金和自籌資金支付購房首付款的金額。其中，合同中約定的用于支付首付款的住房公積金金額應(yīng)與業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定的鎖定金額一致。

4、小張與小林足額支付自籌資金部分購房首付款后，與售房企業(yè)簽訂合同。售房企業(yè)提交辦理合同網(wǎng)簽備案，并按合同約定在系統(tǒng)中填報(bào)準(zhǔn)確住房公積金和自籌資金支付金額。

5、完成合同登記備案后，售房企業(yè)應(yīng)及時(shí)將《商品房買賣合同登記備案表》交予小張與小林。小張與小林應(yīng)在合同登記備案的10個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)材料到南寧公積金中心申請?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬。

適用范圍：8月30日至12月31日在指定區(qū)域買新建預(yù)售房

《通知》明確了提取住房公積金支付首付款的適用范圍。通知稱，購房時(shí)間應(yīng)在2023年8月30日至12月31日期間，購房時(shí)間以簽訂商品房買賣合同（以下簡稱合同）日期為準(zhǔn)。購房地為南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)。所購房屋類型為新建預(yù)售商品房。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱售房企業(yè)）要支持購房人使用住房公積金支付首付款。購房人選擇使用住房公積金支付首付款的，售房企業(yè)應(yīng)與購房人在合同中約定付款方式條款。售房企業(yè)辦理合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)按合同約定填報(bào)住房公積金支付金額。購房人和售房發(fā)企業(yè)按《通知》規(guī)定簽訂合同并提交辦理合同網(wǎng)簽備案的，住建部門予以辦理合同備案手續(xù)。

有繳存職工咨詢，該政策是否適用于購買二手房？南寧市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，該政策適用范圍是購買新建預(yù)售商品房，不包含二手房、現(xiàn)房等。

如何辦理？合同網(wǎng)簽備案后提取公積金轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

如何使用住房公積金支付購房首付款？這是繳存職工咨詢最多的問題。相關(guān)負(fù)責(zé)人解答稱，有意向使用住房公積金支付購房首付款的，可先通過線上或線下渠道打印住房公積金個(gè)人信息表；繳存人以個(gè)人信息表作為住房公積金余額佐證，與售房企業(yè)簽訂認(rèn)購書后，到南寧公積金中心辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)；按鎖定金額與售房企業(yè)在購房合同中約定使用住房公積金和自籌資金支付購房首付款的金額，并足額支付自籌資金部分購房首付款后，與售房企業(yè)簽訂合同，售房企業(yè)配合提交辦理合同網(wǎng)簽備案。

在完成合同備案后，繳存人向南寧公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付約定的購房首付款，符合提取規(guī)定條件的，由中心將可提取的住房公積金轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的住房公積金與合同中約定的用于支付首付款的住房公積金金額及業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定的鎖定金額一致。

如何計(jì)算？最大提取額度不超購房首付款不超預(yù)審鎖定賬戶余額

那么，如何確定可用于支付購房首付款的住房公積金金額？相關(guān)負(fù)責(zé)人解答，可用于支付購房首付款的住房公積金金額，即可提取額度應(yīng)為繳存人住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度且不超過購房首付款。其中，住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度應(yīng)符合《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，不超過辦理預(yù)審鎖定時(shí)其個(gè)人賬戶余額，且至少保留100元。

●舉例：小張與小林系夫妻，購房首付款為30萬元，二人決定提取公積金支付部分首付款。申請辦理預(yù)審鎖定時(shí)，雙方住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額最大可提取額度總計(jì)為15萬元，則個(gè)人賬戶鎖定可用于支付購房首付款的住房公積金金額為15萬元。后續(xù)合同中約定的用于支付首付款的住房公積金金額，及轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的金額均應(yīng)為15萬元，剩余15萬元首付款由購房人自籌支付。

●舉例：小張與小林系夫妻，購房首付款為20萬元。申請辦理預(yù)審鎖定時(shí)，雙方住房公積金個(gè)人賬戶余額共計(jì)約25萬元，則個(gè)人賬戶鎖定可用于支付購房首付款的住房公積金金額為20萬元，即不得超過首付款金額。

溫馨提醒　已辦預(yù)審鎖定但逾期未提取轉(zhuǎn)賬可申請解除賬戶鎖定

有繳存職工咨詢：“如果已辦理預(yù)審鎖定，但2024年3月30日前（不含）未申請?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬的，應(yīng)該如何處理？”相關(guān)負(fù)責(zé)人解答稱，繳存人已辦理預(yù)審鎖定但未在2024年3月30日前（不含）申請?zhí)崛∞D(zhuǎn)賬的，已超出規(guī)定的辦理時(shí)限要求，南寧公積金中心不再受理提取轉(zhuǎn)賬申請。繳存人應(yīng)自行向售房企業(yè)支付補(bǔ)齊原約定使用住房公積金支付的首付款。繳存人自行補(bǔ)齊首付款后，可向南寧公積金中心申請解除個(gè)人賬戶鎖定，并按相關(guān)規(guī)定，申請購買自住住房提取住房公積金，即按原規(guī)定“先支付后提取”。

要特別提醒的是，如果已辦理提取公積金支付首付款預(yù)審鎖定，想與售房企業(yè)解除購房認(rèn)購書的，需要撤銷預(yù)審鎖定。繳存人持本人有效身份證原件、解除認(rèn)購材料和業(yè)務(wù)受理回執(zhí)，到南寧公積金中心辦理撤銷預(yù)審鎖定。如未撤銷，住房公積金個(gè)人賬戶將處于鎖定狀態(tài)，影響繳存人住房公積金的使用。

（記者凌劍伊 通訊員李異峰）

編輯：陳艷華

責(zé)任編輯：覃鳳妮

值班編審：湯潔葵

（作者：凌劍伊 李異峰)

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