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樓市總體仍處于調整中 部分相關指標降幅繼續(xù)收窄

8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示,2024年7月份,商品住宅銷售價格環(huán)比下降,同比降幅整體略有擴大,其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從數據來看,7月份房價下行的趨勢還在持續(xù),但區(qū)域差異較為明顯。

從房價漲跌城市數量來看,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有66個和67個,分別比6月份增加2個和1個。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示,7月份新房、二手房價格環(huán)比下跌城市個數進一步增多;同時新房、二手房總體環(huán)比跌幅均輕微收窄,呈現底部態(tài)勢未改,降勢逐步穩(wěn)定的特征,當前價格快速下跌情緒已過。

數據顯示,70個大中城市房價延續(xù)調整態(tài)勢。7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與6月份相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比6月份收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比6月份擴大0.1個百分點。

關榮雪表示,從政策來看,7月中旬以來,有關房地產市場的支持政策頻頻發(fā)布,但新房市場成交量價并未出現明顯積極變化,市場預期仍然較弱,價格缺乏上漲動力。

從二手房市場來看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比6月份擴大0.1個百分點,其中北京持平,上海上漲0.1%,廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%,降幅均比6月份收窄0.1個百分點。

同日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示,前7個月,新建商品房銷售面積同比下降18.6%,降幅比前6個月收窄0.4個百分點;新建商品房銷售額同比下降24.3%,降幅收窄0.7個百分點;房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降21.3%,降幅收窄1.3個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經濟師、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在8月15日國新辦就2024年7月份國民經濟運行情況舉行的新聞發(fā)布會上表示,從7月份房地產領域主要數據情況看,在一系列政策作用下,部分房地產相關指標降幅繼續(xù)收窄。

“但同時也要看到,目前多數房地產的指標仍然處于下降之中,房地產市場總體仍處于調整中。下階段,要按照中央政治局會議精神,落實好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構建房地產發(fā)展的新模式,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉愛華表示。

在張波看來,今年下半年各地的“收儲”動作會不斷加快,對于一些區(qū)位相對較好,并且新房供應量大的區(qū)域,通過“收儲”會明顯起到減少市場供應的效果,供需矛盾會不斷緩解,這對于一、二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。(記者 孟珂)

(作者:孟珂)

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